Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 145 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 549 044 €, 144,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 145 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em parque do Moínho, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui uma lareira acolhedora na sala de estar, melhorando tanto a atmosfera quanto o conforto durante os meses mais frios, e uma agradável varanda ideal para momentos de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €549,044, apresentando uma oportunidade a €204,044 (59.1%) subvalorizada. Tal avaliação oferece uma proposta de investimento convincente para compradores criteriosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €549,044 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €204,044 (59.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de parque do Moínho de €569,125 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
parque do Moínho
Base da zona €569,125 + condição -€7,930 + localização +€50,634 = valor justo estimado de €549,044 (€3,787/m²), uma diferença de €204,044 (59.1%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque do Moínho | Imóvel em análise | €345,000 | €2,379 | — | 70 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f2c5 | Ativo | €372,000 | €2,676 | 12.5% | 70 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d5147 | Ativo | €372,000 | €3,179 | 33.6% | 72 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f380 | Ativo | €480,000 | €2,840 | 19.4% | 78 | 67 |
| rua Professor Doutor Mota Pinto | Ativo | €540,000 | €3,140 | 32.0% | 80 | 78 |
| Mediana | €426,000 | €2,990 | 25.7% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A proximidade da propriedade com as atrações do Algarve posiciona-a bem para o lucrativo mercado de alugueres a curto prazo, com um sólido rendimento bruto de 7%. Dada a sua avaliação justa de €549,044 e o preço listado de €345,000, representa uma oportunidade atraente para investidores focados em alugueres de férias. Buy-and-hold Com um valor justo significativamente acima do preço listado, esta propriedade oferece uma estratégia sólida de compra e retenção para valorização de capital a longo prazo. A condição do apartamento e as avaliações do bairro aumentam ainda mais a sua atratividade para investimento sustentado. Family rental Este espaçoso apartamento de 2 quartos é bem adequado para alugueres familiares, oferecendo bastante espaço e uma boa classificação de bairro de 75/100. O seu preço, significativamente abaixo do valor justo, torna-o uma escolha convincente para famílias que procuram uma boa habitação em São Gonçalo de Lagos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma classificação de estabilidade económica de 70/100, indicando um risco moderado devido a potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a procura por inquilinos. Risco de Rotação de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, ainda existe um risco notável de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados ao novo arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 395 305 €
- Capital próprio necessário
- 119 305 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +80 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras28 661 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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