Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 112 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado em rua Bernarda de Lacerda, 5, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento oferece excelente exposição solar na sala de estar e possui acesso a uma varanda a partir de um dos quartos, aumentando a sua atratividade para relaxamento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €183,901, resultando numa sobrevalorização de €111,099 (37.7%). Esta discrepância indica que a propriedade não é um investimento financeiramente sólido ao preço atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda para este apartamento exigiria renovações significativas para elevar a sua classificação atual de 61/100, ajudando a justificar um valor de revenda mais alto numa vizinhança mista. Almejar uma margem de lucro conservadora será crucial, dada a compra. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.9% e uma renda mensal aproximada de €959, a propriedade poderia servir como uma locação familiar de média gama numa área suburbana de Lisboa. Esta estratégia aproveita o acesso ao mercado de trabalho de Lisboa, ao mesmo tempo que apela a inquilinos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €183,901 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €111,099 (37.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Seixal está sobrevalorizado a €295,000, com um valor justo estimado em apenas €183,901, revelando uma diferença significativa de 37.7%. Com um rendimento bruto de 3.9%, o investimento parece menos atrativo para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa atender a famílias, o seu preço listado de €295,000 excede amplamente o valor justo de €183,901, tornando-o sobrevalorizado em 37.7%. O rendimento bruto de 3.9% não compensa adequadamente essa sobrevalorização num ambiente suburbano. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável, uma vez que está listada a €295,000 enquanto o valor justo é apenas €183,901, sinalizando-a como sobrevalorizada em 37.7%. O perfil de retorno é diminuído por um rendimento bruto de 3.9%, tornando-a uma opção de investimento de longo prazo menos favorável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e possível perda de rendimento de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.