Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
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Apartamento T2 com 96 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 798 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 96 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua João Martins Bandeira, 1, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Caraterística Única: O apartamento possui uma espaçosa varanda ideal para relaxamento ao ar livre, potenciando a vida urbana numa comunidade vibrante com fácil acesso a serviços e transportes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está posicionado €13,202 (6.5%) acima do valor justo de €201,798, indicando que esta propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar no potencial de renovação, dada a baixa pontuação de condição; no entanto, com a avaliação atual ligeiramente acima do valor justo, as margens de lucro podem ser limitadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.7% e uma renda estimada de €842 por mês, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de arrendamento de longo prazo numa vizinhança mista, proporcionando fluxo de caixa estável para os investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João Martins Bandeira, 1 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,240 | — | — | 76 |
| rua Cidade de Luanda | Ativo | €180,000 | €2,093 | 6.5% | 60 | 71 |
| rua do Minho S / N | Ativo | €305,000 | €2,075 | 7.4% | 68 | 71 |
| Amora · 07f865 | Ativo | €170,000 | €1,491 | 33.4% | — | 69 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 1339c4 | Ativo | €260,000 | €2,167 | 3.3% | 68 | 70 |
| Mediana | €220,000 | €2,084 | 6.9% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto moderado de 4,7%, alinhando-se bem com a procura sustentada por arrendamentos de longo prazo na área. Dada a sua avaliação justa e a sólida pontuação de vizinhança de 76/100, representa uma escolha competente para gerar rendimento estável. Arrendamento Familiar Com uma dimensão razoável de 96m² e localizada numa vizinhança que suporta uma boa qualidade de inquilinos, esta propriedade é uma opção adequada para arrendamentos familiares. A sua avaliação justa de €215,000 sugere que, embora não seja uma pechincha, tem potencial para atrair famílias que procuram uma residência a longo prazo. Comprar e manter A avaliação justa desta propriedade indica que é estável para uma estratégia de comprar e manter, oferecendo aos investidores uma oportunidade de valorização gradual numa vizinhança favorável. O rendimento grosso de 4,7% também adiciona um componente atrativo para aqueles que buscam acumular valor ao longo do tempo, ao mesmo tempo que gerenciam custos contínuos de forma eficaz.
Riscos
Risco de Dependência Económica: A propriedade depende fortemente do desempenho da economia regional, com uma pontuação de estabilidade económica de 80, o que representa uma ameaça se ocorrerem recessões económicas, podendo afetar a retenção de inquilinos indicada pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 024 €
- Capital próprio necessário
- 159 024 €
- Prestação mensal
- 753 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -249 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras105 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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