Apartamento em Eiras e São Paulo de Frades
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Apartamento T2 com 82 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 133 €, 51,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², no 5º andar, construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Eiras e São Paulo de Frades, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda que aumenta a luz natural e uma garagem com acesso fechado, garantindo estacionamento seguro numa localização desejável perto do centro de Coimbra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está significativamente abaixo do valor justo de €181,133, posicionando esta propriedade como subvalorizada em €46,133 (34,2%). Esta discrepância ressalta uma oportunidade favorável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,133 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €135,000 situa-se €46,133 (34.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €135,000 face à base da zona de Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, Coimbra de €194,668 (€2,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, Coimbra
Base da zona €194,668 + condição -€12,813 + localização +€6,739 = valor justo estimado de €181,133 (€2,209/m²), uma diferença de €46,133 (34.2%) face ao preço pedido de €135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eiras e São Paulo de Frades · 924473 | Imóvel em análise | €135,000 | €1,646 | — | 65 | 59 |
| Coimbra · 1d23a2 | Ativo | €150,000 | €1,271 | 22.8% | 68 | 55 |
| Coimbra · fad833 | Ativo | €280,000 | €1,677 | 1.8% | 70 | 66 |
| rua Augusto de Matos | Ativo | €700,000 | €1,818 | 10.4% | 65 | 61 |
| Santo António dos Olivais · aff59c | Ativo | €390,000 | €1,200 | 27.1% | — | 63 |
| Mediana | €335,000 | €1,474 | 10.5% | 68 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra apresenta uma oportunidade de investimento atraente, estando subvalorizado em 34,2% em comparação com o seu valor justo. Com um rendimento bruto de 5,7% e uma classificação de condição de 65/100, pode gerar uma receita de arrendamento estável num mercado influenciado pelos ativos económicos e educacionais de Coimbra. Alojamento para estudantes Dada a sua proximidade a Coimbra, esta propriedade é bem adequada para alojamento de estudantes, beneficiando da dependência da área em relação à cidade para oportunidades educacionais. O rendimento bruto de 5,7% alinha-se bem com os retornos típicos esperados no mercado de arrendamento estudantil, enquanto a sua classificação de condição indica que é habitável com potencial para pequenas melhorias. Comprar e manter A favorável diferença em relação ao valor justo sugere que esta propriedade é um excelente investimento de comprar e manter a longo prazo, uma vez que poderá apreciar em valor à medida que a área circundante continua a desenvolver-se e atrair procura. Além disso, o rendimento bruto de 5,7% oferece um retorno razoável enquanto se aguarda pela apreciação adicional numa área sustentada pela força económica de Coimbra.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe o risco de que quedas potenciais possam afetar o desempenho da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 165 392 €
- Capital próprio necessário
- 57 392 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -133 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras25 203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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