Apartamento em Eiras e São Paulo de Frades
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 79 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 235 €, 11,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 79 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel apresenta um piso de parquet de alta qualidade e mobiliário em madeira pesada, realçando o seu charme tradicional, apesar da negligência visível nas áreas exterior e do porão.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 417 €peso 49%487 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 480 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 038 €−20,1%a partir de 214 074 €
- Margens de prudência
- −15 801 €−9,2%a partir de 171 036 €
- Valor justo
- 155 235 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 604 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Os valores justos são construídos usando um Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na área e um Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 57/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel T3 em Eiras e São Paulo de Frades, com um preço pedido de 175 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de 5,2%, indicando um forte potencial para rendimento de arrendamento acima da média nacional. O imóvel, avaliado em 57/100 no estado, oferece uma considerável margem de valorização, uma vez que obras de remodelação com um custo aproximado de 630 €/m² podem aumentar significativamente o valor. Situado numa zona com uma pontuação de 50/100, combina uma atratividade de preço razoável com potencial para retornos melhorados através de remodelações direcionadas. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma potencial volatilidade na renda e nas taxas de ocupação. Risco da ausência de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 603 €
- Capital próprio necessário
- 76 603 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -296 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras34 121 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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