Apartamento em Eiras e São Paulo de Frades

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 4º andar, construído em 1955, certificado energético D. Localizado em urbanização Ar e Sol, freguesia de Eiras e São Paulo de Frades, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Caractérística: Este apartamento possui vasta marcenaria embutida, maximizando o espaço de armazenamento e mantendo o charme de meio século, garantindo funcionalidade no dia-a-dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 apresenta um prémio significativo sobre o valor justo de €134,948, resultando numa discrepância de €75,052 (55.6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em relação à sua avaliação de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €134,948 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €75,052 (55.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento estudantil Esta propriedade está listada a €210,000, o que representa 55,6% acima do seu valor justo de €134,948, tornando-a um investimento fraco, apesar da alta procura por parte dos estudantes da Universidade de Coimbra. O rendimento atual de 4,1% bruto não compensa o preço elevado de compra neste mercado de arrendamento competitivo. Comprar e manter O preço de listagem de €210,000 está significativamente sobrevalorizado em comparação ao valor justo calculado de €134,948, refletindo um cenário de investimento insustentável a longo prazo. Com uma pontuação de condição de 67/100 e uma pontuação de vizinhança de 68/100, o potencial de valorização é limitado pela avaliação atual. Arrendamento a longo prazo A €210,000, esta propriedade ultrapassa o seu valor justo em 55,6%, diminuindo a sua atratividade para um investimento de arrendamento a longo prazo enquanto ainda está situada numa localização económica estável. O rendimento bruto de 4,1% é improvável que atenda às expectativas dos investidores, dado o elevado prémio de preço. Não ideal para Oportunidades de arrendamento de férias de curto prazo falhariam neste caso devido ao preço inflacionado da propriedade, que não se alinha com as tendências do mercado. Além disso, entrar no mercado de luxo com este ativo é inviável, uma vez que lhe falta o apelo necessário para justificar o preço atual nesse segmento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessões económicas afetarem a procura de inquilinos, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma potencial volatilidade nas cobranças de rendas, tornando a propriedade suscetível à instabilidade financeira ao longo do tempo.

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Comunidade

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