Apartamento em Coimbra

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 170 m², no 4º andar, construído em 1989, certificado energético C. Localizado em avenida Fernão de Magalhães, 55, freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: O apartamento inclui duas vagas de estacionamento cobertas, uma vantagem rara numa área urbana central como Coimbra, aumentando a conveniência para os residentes com veículos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está abaixo do valor justo de €361,678, indicando uma diferença de €26,678 (7.4%). Esta propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode aproveitar as renovações recentes e os materiais de alta qualidade para uma revenda rápida, visando investidores em busca de valor no mercado imobiliário de Coimbra. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.6% sugere uma renda mensal de aproximadamente €1,005, tornando-se uma opção atrativa para aqueles que buscam estabilidade em arrendamentos de longo prazo, especialmente entre a população estudantil.

Avaliação

Valor justo estimado em €361,678 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €26,678 (7.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento de arrendamento de longo prazo consistente de 3,6%, suportado pela procura estável de habitação em Coimbra, impulsionada pela sua população estudantil. Além disso, com um valor justo de €361,678 em comparação com o preço de listagem de €335,000, o investimento está alinhado com as expectativas do mercado, tornando-o uma escolha razoável para estabilidade a longo prazo. Alojamento estudantil Dada a condição de Coimbra como um polo educacional, a localização e o tamanho deste apartamento de 3 quartos tornam-no uma opção viável para alojamento estudantil, atendendo à procura da área. Com um alinhamento de preços justo e o potencial para estabilidade de inquilinos, está efetivamente posicionado num mercado que prioriza a habitação acessível para estudantes. Buy-and-hold O valor justo da propriedade e o rendimento de 3,6% sugerem que é adequada para uma estratégia de buy-and-hold, no meio da sólida procura por habitação em Coimbra. A sua colocação no mercado reflete o potencial para um crescimento constante e uma renda passiva sem necessitar de venda imediata ou reformas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um nível moderado de segurança económica, que, em conjunto com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, sugere um risco elevado de turnover de inquilinos e redução da receita de aluguéis.

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Comunidade

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