Apartamento em Eiras e São Paulo de Frades
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Apartamento T1 com 66 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 495 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Urbanização Ar e Sol) a 110 m, loja de conveniência a 370 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo do Ingote) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 132 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 66 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O apartamento no último andar apresenta uma significativa exposição à luz natural e disposição versátil da cozinha, permitindo a otimização em segunda divisão, aumentando a funcionalidade do espaço de habitação.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo, indicando que o imóvel está em linha com o valor justo. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 213 563 €peso 49%190 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 480 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 495 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 427 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que analisa 190 vendas recentes em Coimbra, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda. Ambos os modelos são ponderados igualmente, resultando num valor justo de 212 000 €. Nenhum ajuste conservador aplicado. O preço pedido é de 210 000 €, o que indica que o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma valorização de 1,2% face a este. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 210 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 212 000 €, indicando uma modesta valorização potencial de 1,2%. O imóvel encontra-se em razoável estado com uma pontuação de 72/100, mas situa-se num bairro que apresenta uma pontuação de apenas 50/100, o que pode influenciar a apreciação do valor futuro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido às suas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, indicando uma potencial instabilidade no mercado de arrendamento que pode afetar a viabilidade do rendimento a longo prazo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 022 €
- Capital próprio necessário
- 64 022 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras12 024 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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