Apartamento em Eiras e São Paulo de Frades
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Apartamento T1 com 81 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 322 €, 7,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Urbanização Ar e Sol) a 160 m, loja de conveniência a 480 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo do Ingote) a 320 m. Num raio de 1,5 km há 117 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 81 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: urbanização Ar e Sol · freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel possui uma cozinha espaçosa, adaptável como uma zona de refeições em plano aberto, melhorando a funcionalidade e atendendo às preferências de vida moderna.
Resumo financeiro
O preço pedido de 210 000 € está abaixo do valor justo de 225 000 €, implicando uma valorização potencial de 15 000 € ou 7,3%. A confiança nesta avaliação de valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 240 301 €peso 49%190 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 879 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 322 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 276 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo foi construído através da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, ambos com uma contribuição de 50%. O Modelo de transações utilizou dados reais de transações de 190 vendas registadas no município de Coimbra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado considerou anúncios atuais com preços ajustados. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo calculado é de 225 000 €, enquanto o preço pedido é de 210 000 €, o que indica uma valorização de 7,3%. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, apresenta uma oportunidade de investimento atractiva com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,1%, o que o posiciona acima da média nacional. O preço pedido de 210 000 € está 7,3% abaixo do valor justo de 225 000 €, sugerindo que o imóvel oferece um potencial significativo de valorização sem ser classificado como subavaliado. Apesar do estado moderado, com uma classificação de 72/100, e da classificação do bairro a situar-se nos 50/100, o apartamento deverá atrair inquilinos fiáveis devido à sua rentabilidade competitiva no contexto atual do mercado. No geral, com a confiança avaliada como média, o imóvel é uma escolha sólida para investidores à procura de rendimento de arrendamento numa área em crescimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é de 50/100 e a de estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente deste imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação situa-se em 225 000 €, com confiança média; no entanto, existem preocupações, pois o município está sob vigilância do INE e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 755 €
- Capital próprio necessário
- 66 755 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras14 758 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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