Apartamento em Coimbra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 118 m², construído em 1964. Localizado freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Este apartamento possui um espaçoso terraço ideal para entretenimento, e a sua localização oferece acesso conveniente a cafés locais e marcos culturais em Coimbra.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €258,188, representando um desconto de €108,188 (72,1%). A propriedade é, portanto, subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, especialmente na melhoria dos acabamentos da cozinha, este apartamento pode ser reposicionado no mercado para uma revenda que capitalize sobre o seu valor justo. Visar um preço de venda perto de €250,000 poderia resultar em lucro substancial. Buy-to-let angle. A renda estimada de €725 por mês equivale a um rendimento bruto de 5,8%, tornando esta propriedade uma opção atraente para investimento em aluguel de longo prazo. A demanda por parte de estudantes em Coimbra garante uma ocupação consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €258,188 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €108,188 (72.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Estudante alojamento Este apartamento de 2 quartos em Coimbra está bem posicionado para o mercado de arrendamento estudantil, com um rendimento bruto de 5,8%, tornando-se uma oportunidade atraente de investimento dada a significativa diferença de 72,1% em relação ao seu valor justo de €258.188. A proximidade de instituições de ensino aumenta o seu potencial, com as comodidades do bairro a fornecer um ambiente de vida propício para estudantes. Arrendamento a longo prazo A propriedade demonstra potencial para arrendamento a longo prazo, apoiada pelo seu rendimento atrativo de 5,8% e pela diferença substancial em relação ao valor justo. Com a pontuação sólida da condição do apartamento de 66/100, é bem adequada para atrair inquilinos fiáveis em um mercado estável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção pode gerar valorização de capital a longo prazo, com uma diferença notável de 72,1% entre o preço pedido e o valor justo. A procura contínua por habitação para arrendamento em Coimbra sugere que manter este ativo pode ser benéfico à medida que os valores das propriedades na área continuam a subir. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para entrada no mercado de luxo, devido à sua média de pontuação de bairro de 55/100, indicando um apelo limitado para compradores de alto nível. Além disso, a condição atual e a localização não estão alinhadas com as expectativas para arrendamentos de férias de curto prazo ou renovações de valor acrescentado, diminuindo a atratividade dessas estratégias.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos Moderado A pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50 sugerem um risco moderado de flutuações no rendimento e na ocupação, tornando a propriedade menos previsível financeiramente.

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Comunidade

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