Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 93 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 364 916 €, 1,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 93 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado em rua Frei António da Purificação, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda com vistas panorâmicas da cidade e está situado numa localização central, oferecendo acesso conveniente a comodidades e à praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €369,000 está €4,084 (1.1%) acima do valor justo de €364,916. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada com base nas avaliações de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €364,916 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €369,000 situa-se €4,084 (1.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €369,000 face à base da zona de rua Frei António da Purificação de €365,025 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Frei António da Purificação
Base da zona €365,025 + condição +€5,086 + localização +€35,074 = valor justo estimado de €364,916 (€3,924/m²), uma diferença de €4,084 (1.1%) face ao preço pedido de €369,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Frei António da Purificação | Imóvel em análise | €369,000 | €3,968 | — | 75 | 77 |
| estrada da Meia Praia | Ativo | €470,000 | €4,653 | 17.3% | 75 | 64 |
| São Gonçalo de Lagos · b7b679 | Ativo | €895,000 | €3,266 | 17.7% | 85 | 74 |
| São Gonçalo de Lagos · ba3ebe | Ativo | €520,000 | €3,514 | 11.4% | 73 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f2ab | Ativo | €449,500 | €3,715 | 6.4% | 80 | 73 |
| Mediana | €495,000 | €3,615 | 8.9% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento de curto prazo\nO preço da propriedade de €369,000 ultrapassa o valor justo de €364,916 em 1.1%, indicando que está sobrevalorizada para fins de alojamento de curto prazo. Apesar de um rendimento bruto de 4.5%, a proximidade a atividades turísticas pode não justificar o custo elevado, dadas as condições gerais do mercado.\n\nAlojamento de longo prazo\nCom um preço em listagem de €369,000, a propriedade está acima do valor justo em comparação ao seu valor de €364,916, levando a potenciais preocupações com a viabilidade do aluguer de longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.5%, o investimento não apresenta o retorno ajustado ao risco que normalmente se procura em estratégias de aluguer a longo prazo.\n\nCompra e retenção\nEmbora a propriedade apresente um rendimento bruto razoável de 4.5%, o seu preço de €369,000 em comparação ao valor justo de €364,916 sugere uma má avaliação que pode dificultar a valorização futura numa estratégia de compra e retenção. O potencial de crescimento é limitado, dado que este ativo é identificado como sobrevalorizado no cenário de mercado atual.
Riscos
Risco de recessão económica A propriedade pode enfrentar taxas de vacância aumentadas devido a uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma suscetibilidade potencial a flutuações do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 122 €
- Capital próprio necessário
- 104 922 €
- Prestação mensal
- 1293 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -488 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras7193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1998
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1986
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1968
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1994
Luz, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 2009
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito