Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 148 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 562 541 €, 8,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 148 m². Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade oferece vistas panorâmicas desimpedidas da Baía de Meia Praia e das Montanhas Monchique, complementadas por amplas áreas exteriores perfeitas para lazer e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €520,000 está abaixo do valor justo de €562,541, representando uma oportunidade subvalorizada de €42,541 (8.2%). Isso cria uma vantagem competitiva para investidores potenciais que buscam maximizar retornos.
Avaliação
Valor justo estimado em €562,541 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €42,541 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €520,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €580,900 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €580,900 + condição +€2,313 + localização +€43,413 = valor justo estimado de €562,541 (€3,801/m²), uma diferença de €42,541 (8.2%) face ao preço pedido de €520,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · ba3ebe | Imóvel em análise | €520,000 | €3,514 | — | 73 | 71 |
| estrada da Meia Praia | Ativo | €470,000 | €4,653 | 32.4% | 75 | 64 |
| Luz · f35fc5 | Ativo | €436,000 | €3,574 | 1.7% | 74 | 71 |
| rua Frei António da Purificação | Ativo | €369,000 | €3,968 | 12.9% | 75 | 77 |
| São Gonçalo de Lagos · 4a7df4 | Ativo | €495,000 | €3,613 | 2.8% | 78 | 70 |
| Mediana | €453,000 | €3,791 | 7.9% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está idealmente localizada numa área centrada no turismo de Lagos, aumentando sua atratividade para alugueres de curta duração. Com um valor justo 8,2% superior ao preço de listagem, há um potencial significativo para retornos imediatos neste mercado de alta demanda. Buy-and-hold Dadas as condições atuais do mercado e o retorno bruto de 3,8%, este apartamento representa uma sólida oportunidade de investimento buy-and-hold. O preço ligeiramente subvalorizado pode oferecer um amortecedor contra flutuações de mercado, tornando-se um ativo fiável a longo prazo. Family rental Com seu espaçoso layout de 148m² e uma pontuação de condição de 76/100, este apartamento é bem adequado para alugueres familiares. A combinação de comodidades no bairro e um preço abaixo do valor de mercado justo sugere um investimento favorável para inquilinos que buscam termos de arrendamento mais longos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de que as recessões económicas locais possam afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 576 111 €
- Capital próprio necessário
- 160 111 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -898 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras17 807 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 89 m² | Construído 2003
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 2005
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 93 m² | Construído 1991
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 117 m²
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 94 m² | Construído 1996
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 100 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito