Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 137 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 528 450 €, 7,2% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 137 m². Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma despensa para conveniência adicional de armazenamento e um espaço de trabalho dedicado, ideal para trabalhadores remotos nesta localização privilegiada do resort de golfe. Destaques: Desfrute de uma vivência interior-exterior contínua com portas deslizantes que levam ao jardim privado e ao jacuzzi, complementados por comodidades do resort.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está abaixo do valor justo de €528,450 em €33,450 (6.8%). Esta propriedade está subvalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €528,450 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €33,450 (6.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €537,725 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €537,725 + condição +€11,773 + localização +€38,272 = valor justo estimado de €528,450 (€3,857/m²), uma diferença de €33,450 (6.8%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 4a7df4 | Imóvel em análise | €495,000 | €3,613 | — | 78 | 70 |
| Luz · f35fc5 | Ativo | €436,000 | €3,574 | 1.1% | 74 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 4a7cc2 | Ativo | €345,000 | €4,313 | 19.4% | 75 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f2ab | Ativo | €449,500 | €3,715 | 2.8% | 80 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · ba3ebe | Ativo | €520,000 | €3,514 | 2.8% | 73 | 71 |
| Mediana | €442,750 | €3,645 | 0.9% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos está bem posicionada para alugueres de férias a curto prazo, beneficiando de sua proximidade a atrativos turísticos e um rendimento bruto de 4,6%. Com uma diferença de 6,8% em relação ao valor justo, este investimento oferece uma oportunidade atraente para capitalizar na demanda sazonal. Compra e manutenção Como um investimento na estratégia de compra e manutenção, o apartamento de 2 quartos apresenta uma opção promissora, dada sua avaliação de valor justo e rendimento de aluguer. Esta propriedade, com boa procura na região amiga dos turistas, parece ter potencial de valorização ao longo do tempo, justificando sua aquisição mesmo com a avaliação atual. Aluguer a longo prazo Para fins de aluguer a longo prazo, a localização do apartamento numa área de baixo crime aumenta o apelo aos inquilinos, sustentando uma renda estável. No entanto, a classificação média do bairro de 70/100 reflete a necessidade de consideração cautelosa em relação à qualidade dos inquilinos e à sustentabilidade da demanda ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 811 €
- Capital próprio necessário
- 140 811 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -540 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras5887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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