Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 94 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 384 €, 1,7% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 94 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em rua José António F. Brak Lamy, 6, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. O apartamento dispõe de um amplo terraço, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre, e uma cozinha ampliada que se integra perfeitamente com a sala de estar para uma experiência social moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está 1.7% acima do valor justo de €373,384, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma falta de atratividade de investimento no seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,384 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €6,616 (1.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua José António F. Brak Lamy, 6 de €368,950 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 82 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 85 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José António F. Brak Lamy, 6
Base da zona €368,950 + condição +€8,372 + localização +€36,764 = valor justo estimado de €373,384 (€3,972/m²), uma diferença de €6,616 (1.7%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José António F. Brak Lamy, 6 | Imóvel em análise | €380,000 | €4,043 | — | 82 | 78 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d5485 | Ativo | €475,000 | €4,750 | 17.5% | 80 | 68 |
| São Gonçalo de Lagos · 28b67a | Ativo | €425,000 | €3,972 | 1.7% | 75 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 23f20d | Ativo | €425,000 | €3,972 | 1.7% | 73 | 70 |
| urbanização Marina Marina de Lagos | Ativo | €665,000 | €4,750 | 17.5% | 82 | 66 |
| Mediana | €450,000 | €4,361 | 7.9% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O apartamento de 2 quartos em São Gonçalo de Lagos está sobrevalorizado a €380,000, excedendo o valor justo de €373,384 em 1,7%. Dada a forte afluência turística no Algarve, uma estratégia de aluguer de férias de curto prazo ainda pode ser viável, embora o retorno imediato sobre o investimento possa não justificar o alto preço de compra. Buy-and-hold Investir numa estratégia de buy-and-hold para este apartamento pode proporcionar um retorno bruto de 4,4%; no entanto, o preço de lista de €380,000 está 1,7% acima do valor justo. Isso sugere que, apesar do potencial de valorização da propriedade, não é um ponto de entrada ideal para investimento a longo prazo, considerando que está sobrevalorizada. Family rental Embora existam oportunidades de arrendamento familiar na vizinhança de São Gonçalo de Lagos, o preço do apartamento de €380,000 está acima do valor justo de €373,384 em 1,7%. Isso implica que, apesar da classificação de condição decente de 81/100, o investimento pode não oferecer as melhores perspetivas financeiras devido ao seu estado de sobrevalorização.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica: Uma pontuação de 75/100 em estabilidade económica sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas que podem impactar a receita e os pedidos dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 692 €
- Capital próprio necessário
- 104 692 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -473 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras3716 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1998
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1951
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 128 m²
Luz, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 2009
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m²
- 📊O anúncio está 1.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito