Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 128 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 279 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 128 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: rua Lagos, 1,7 · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel beneficia de janelas em duas fachadas, permitindo uma ótima luminosidade natural e maior visibilidade para uso comercial potencial antes da conversão.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Um valor justo para este imóvel ainda não está disponível uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 279 000 € para este apartamento T3 em São Gonçalo de Lagos, ponderando-o em relação à rentabilidade bruta de 4,8% e à classificação da zona de 50/100. Embora o estado do imóvel não tenha sido avaliado devido à análise insuficiente, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção do rendimento de arrendamento e das taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação indica que o imóvel não possui um valor justo devido à razão: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 676 €
- Capital próprio necessário
- 212 476 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +58 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras140 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em São Gonçalo de Lagos
279 000 €
3 quartos · 128 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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