Apartamento em São Gonçalo de Lagos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², no 1º andar, construído em 1994, certificado energético E. Localizado em rua da Bela Vista, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O design moderno deste apartamento é complementado por um prático balcão de refeições que separa a cozinha em plano aberto e a sala de estar, melhorando tanto a funcionalidade quanto a estética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente abaixo do valor justo de €338,957, mostrando uma discrepância de €78,957 (23.3%). Isto indica que a propriedade está atualmente subvalorizada. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser rapidamente renovada para aumentar o seu apelo e depois revendida a um preço mais elevado, capitalizando a sua localização vantajosa e melhorias recentes. Com uma estratégia de melhoria focada, um flip lucrativo é alcançável neste mercado competitivo. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de aproximadamente €1,235 oferece uma rentabilidade bruta de 5.7%, tornando-se uma opção atrativa para investidores buy-and-hold. O vibrante turismo na região do Algarve apoia ainda mais uma forte demanda por alugueres de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €338,957 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €78,957 (23.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de férias de curto prazo Dada a localização atrativa da propriedade na região do Algarve, a estratégia de aluguel de férias de curto prazo é favorável devido à alta demanda turística e proximidade com as amenidades costeiras, que podem impulsionar as taxas de ocupação. Com um rendimento bruto de 5,7% e a propriedade subvalorizada em 23,3% em relação ao seu valor justo, este investimento pode gerar um fluxo de caixa sólido ao longo do tempo. Compra e permanência Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e permanência é promissor, considerando sua classificação de qualidade de 77/100 e a pontuação de bairro atrativa de 70/100, o que sugere estabilidade e demanda por inquilinos. Dada a diferença em relação ao valor justo de 23,3%, manter a propriedade a longo prazo pode resultar em uma valorização significativa. Renovação de valor agregado Uma abordagem de renovação de valor agregado pode aumentar os retornos desta propriedade, pois pequenas melhorias podem aumentar tanto a renda de aluguel quanto o valor da propriedade, aproveitando a atual diferença de valor justo de 23,3%. A boa pontuação de condição de 77/100 indica que, embora a renovação possa aumentar o valor, a propriedade já pode ser adequada para aluguel imediato. Não ideal para habitação estudantil Dado que esta propriedade está situada em uma área centrada no turismo, é menos adequada para habitação estudantil, onde a demanda pode ser inconsistente. A demografia e os ciclos econômicos da área favorecem mais os locatários de férias de curto prazo em vez de locações estudantis de longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo O preço e as especificações da propriedade indicam que não se alinham com as demandas do mercado de luxo, que normalmente requer acabamentos de alto padrão e exclusividade. Posicionada como um aluguel turístico, esta propriedade atende melhor aqueles que buscam acessibilidade em vez de qualidades luxuosas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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