Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 618 €, 25,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2005. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O amplo terraço privado inclui um barbecue, e o imóvel tem acesso a uma piscina comum.
Resumo financeiro
O preço pedido de 370 000 € está acima do valor justo de 276 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 94 000 € (25,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 268 851 €peso 52%518 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 283 136 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 275 618 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 297 579 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 518 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 276 000 €; o preço pedido é 370 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 94 000 € (25,5%) inferior ao preço pedido — 25,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 298 000 €; o preço pedido de 370 000 € está 72 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 60m², em São Gonçalo de Lagos está anunciado por 370 000 €, acima do valor justo de 276 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 94 000 € (25,5%) de desvalorização face ao preço pedido, segundo uma avaliação com confiança elevada. O estado tem uma classificação de 75/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta de 4,2% é outro aspeto a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 402 790 €
- Capital próprio necessário
- 106 790 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -783 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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