Apartamento em Pedrouços

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 88 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Pedrouços, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento inclui um terraço exterior bem concebido, perfeito para relaxar ou entreter, melhorando a experiência de vida numa área residencial vibrante.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €230,000 excede o valor justo de €143,575 em €86,425, indicando uma sobrevalorização de 37,6%. Esta disparidade sugere que os potenciais compradores devem ser cautelosos quanto ao preço do investimento em relação ao seu valor intrínseco.

Avaliação

Valor justo estimado em €143,575 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €86,425 (37.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €230,000, enquanto o valor justo é estimado em €143,575, indicando uma discrepância significativa de 37.6%. Com uma rentabilidade bruta de 5.9%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não oferecer retornos atrativos, tornando-se uma opção menos apelativa para investidores à procura de valor. Compra e manutenção Dado que o valor justo de €143,575 é comparado ao preço de listed de €230,000, este apartamento T2 está sobrevalorizado, apresentando uma disparidade de 37.6% que pode dificultar o potencial de valorização. Os investidores que adotam uma estratégia de compra e manutenção podem achar desafiador justificar este investimento à luz da valorização atual. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido à localização suburbana e ao acesso razoável a escolas, o seu preço de lista de €230,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €143,575, tornando-a sobrevalorizada. A combinação de uma classificação de condição atrativa de 81/100 e uma rentabilidade bruta de 5.9% não compensa a diferença significativa na valorização, limitando a sua viabilidade como arrendamento familiar. Não ideal para O apartamento está listado a €230,000, que é significativamente superior ao valor justo de €143,575, tornando-o inadequado para o mercado de luxo. Além disso, ao ultrapassar o valor justo, não é uma boa escolha para estratégias de arrendamento de curto prazo ou habitação estudantil.

Riscos

Impacto de Queda Económica Uma queda económica repentina pode afetar negativamente a estabilidade dos inquilinos, uma vez que ambas as classificações estão em 75/100, indicando vulnerabilidade a flutuações do mercado.

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Comunidade

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