Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma varanda em marquise ideal para uso durante todo o ano, juntamente com uma suite no sótão que beneficia de duas janelas Velux que proporcionam abundante luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265.000 está substancialmente acima do valor justo de €148.005, indicando uma sobrevalorização de €116.995 (44,1%). Assim, esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento viável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver pequenas renovações para aumentar a atratividade, visando um preço de revenda que compense o alto investimento inicial, mas as avaliações atuais não suportam um flip lucrativo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4,7%, a estratégia de rendimento de aluguel visa aproximadamente €1.038/mês; no entanto, a condição sugere desafios potenciais para atrair inquilinos dispostos a pagar o mais alto do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €148,005 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €116,995 (44.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 44,1% do seu valor justo, o que limita a rentabilidade potencial para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,7%, o investimento pode não justificar o elevado investimento inicial em comparação com propriedades semelhantes na área. Arrendamento a curto prazo Com um valor justo de €148,005 em comparação com o preço de listagem de €265,000, esta propriedade está sobrevalorizada e pode enfrentar desafios no mercado de arrendamento a curto prazo. O rendimento existente de 4,7% indica que os retornos podem não ser suficientemente atrativos para investidores que procuram oportunidades de arrendamento a curto prazo em um cenário competitivo. Compra e manutenção O preço de listagem atual de €265,000 excede consideravelmente o valor justo, categoriza o investimento como sobrevalorizado e diminui a atratividade da estratégia de compra e manutenção. Os investidores podem encontrar um potencial de valorização de capital reduzido, juntamente com um fluxo de caixa limitado proveniente da renda, complicando ainda mais a estratégia de compra e manutenção.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar a receita de aluguer dependendo da demanda na área.

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Comunidade

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