Duplex em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 86 m². Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão totalmente acabado com ar condicionado, proporcionando uma área versátil adequada para uma suíte, escritório ou espaço de habitação independente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do seu valor justo de €128,416, tornando-o sobrevalorizada em €166,584 (56,5%). Esta discrepância sugere que os potenciais investidores devem ser cautelosos.

Avaliação

Valor justo estimado em €128,416 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €166,584 (56.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade a €295,000 apresenta um gap significativo de 56.5% em relação ao seu valor justo de €128,416, colocando-a claramente na categoria de sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 4.1% e uma pontuação de condição de 53/100, este investimento carece dos retornos atraentes normalmente procurados em propriedades de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar A €295,000, a propriedade é sobrevalorizada em 56.5% quando comparada ao valor justo de €128,416, o que limita a sua atratividade como um investimento para arrendamento familiar. A combinação de uma pontuação de condição medíocre e um rendimento modesto de 4.1% não justifica um preço tão elevado para famílias que buscam valor. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a €295,000 significa aceitar uma sobrevalorização de 56.5% em relação ao seu valor justo de €128,416, tornando-a uma perspectiva de compra e manutenção arriscada. O baixo rendimento bruto de 4.1% aliado a classificações moderadas de condição e vizinhança sugerem um potencial inadequado para valorização a longo prazo ou rendimento de arrendamento. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, dado o seu estado de sobrevalorização e a falta de um rendimento convincente. Também falha em atender aos critérios do mercado de luxo e do alojamento para estudantes, tornando-a uma opção de investimento menos versátil.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação, como indicado pelo índice de estabilidade do inquilino de 60/100, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e flutuações na renda de aluguel.

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Comunidade

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