Duplex em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 91 m², construído em 1972, certificado energético C. Localizado em rua Gil Vicente, 33, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características notáveis: Este duplex inclui uma conversão versátil do sótão com duas grandes janelas Velux, aumentando a luz natural e oferecendo espaço adicional para habitação ou um escritório ideal. Localização: Situado a poucos minutos de transportes públicos diretos e serviços essenciais. Potencial de investimento: A alta procura de arrendamento na região do Seixal torna-o atraente para investidores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está €124,621 (47.0%) acima do valor justo de €140,379, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este desalinhamento limita significativamente o apelo e a rentabilidade para investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado pode envolver renovações menores para modernizar materiais datados, visando uma saída lucrativa num curto período. Esta oferta atualizada poderia atrair compradores à procura de casas prontas para habitar. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,060/mês proporciona um rendimento bruto de 4.8%, atraente para aluguéis familiares de longo prazo. A combinação de comodidades suburbanas e proximidade a Lisboa aumenta a procura e a estabilidade de ocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €140,379 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €124,621 (47.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este duplex de 3 quartos em Seixal apresenta desafios, uma vez que o seu preço listado de €265.000 está significativamente acima do valor justo de €140.379, indicando uma má oportunidade de investimento. Com um rendimento bruto de apenas 4,8%, o retorno financeiro da propriedade é diminuído pelo preço pedido exagerado nesta área suburbana estável. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação sólida de 76/100, a propriedade continua sobrevalorizada a €265.000 em comparação com o valor justo de €140.379. As fortes comodidades suburbanas tornam-na apelativa para famílias, mas os investidores potenciais devem ter cautela devido à diferença de 47,0% entre o preço atual e o valor justo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é prejudicada pelo preço da propriedade de €265.000, que excede significativamente o seu valor justo de €140.379, tornando-a um investimento a longo prazo menos atraente. Apesar dos aspectos positivos do bairro, a grande diferença de valorização sugere que é improvável que a propriedade aprecie suficientemente no futuro. Não ideal para Dado o seu preço atual, uma estratégia de arrendamento para férias de curto prazo não seria aconselhável, uma vez que a propriedade está listada a €265.000, bem acima do valor justo de €140.379. Da mesma forma, a entrada no mercado de luxo é inviável porque a aparente inflação de preço não está alinhada com as condições de mercado e os retornos esperados.

Riscos

Risco de recessão económica Uma potencial recessão económica poderia impactar negativamente a pontuação de Estabilidade Económica de 80, o que pode enfraquecer a estabilidade dos inquilinos avaliada em 75, levando a um aumento das vacancies ou reduções de aluguel.

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Comunidade

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