Duplex em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 86 m², construído em 1979. Localizado em rua Gil Vicente, 33, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de sótão versátil com duas janelas Velux, aumentando a luz natural e apresentando potencial para personalização ou área de estar adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €265,000 supera o valor justo de €124,736 em €140,264 (52.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um investimento pouco atraente ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €124,736 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €140,264 (52.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma diferença significativa de 52,9% em relação ao seu valor justo de €124,736, indicando que está sobrevalorizada a €265,000. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de arrendamento de longo prazo carece de viabilidade neste caso, sugerindo um pobre retorno sobre o investimento. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana na Grande Lisboa, a propriedade poderia teoricamente atrair famílias; no entanto, com uma classificação de condição avaliada em 49/100, requer considerável renovação para atender aos padrões de vida familiar. Apesar disso, com um preço que excede o seu valor justo, esta opção não é financeiramente viável como oportunidade de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir numa estratégia de comprar e manter é prejudicado pela sobrevalorização significativa da propriedade, tornando-a uma compra desfavorável, apesar da proximidade da área a Lisboa oferecer potencial valorização futura. A combinação de má condição e custo inicial excessivo sugere que manter esta propriedade não geraria retornos vantajosos ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacancy aumentados e custos associados.

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Comunidade

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