Duplex em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1979. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex possui duas janelas Velux no sótão, aumentando a luz natural, enquanto a localização garante um ambiente tranquilo com fácil acesso a transportes públicos e comodidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €146,322, representando uma sobrevalorização de €118,678 (44.8%). O imóvel é considerado acima do valor justo nas atuais condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €146,322 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €118,678 (44.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um risco financeiro significativo, uma vez que está sobrevalorizada em 44,8%, com um valor justo de €146,322 comparado ao preço de listagem de €265,000. O rendimento bruto de 0% indica que pode não gerar renda de arrendamento, tornando-se uma má escolha para investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha uma classificação sólida de 84/100, o alto preço de €265,000 não se justifica, especialmente considerando um valor justo de apenas €146,322, o que leva a uma sobrevalorização de 44,8%. As famílias podem ser atraídas pelas comodidades suburbanas, mas a falta de rendimento e o elevado investimento inicial podem desencorajar considerações sérias de arrendamento. Buy-and-hold Com um valor justo de €146,322 em comparação com um preço de listagem de €265,000, a propriedade está sobrevalorizada em 44,8%, criando dúvidas sobre o potencial de valorização futura numa localização suburbana típica. Embora a qualidade da vizinhança seja promissora, a falta de fluxo de caixa e o alto preço de entrada diminuem sua atratividade como investimento buy-and-hold.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Pode haver um risco significativo de rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, que indica uma potencial instabilidade na manutenção de inquilinos a longo prazo, em contraste com a alta pontuação de estabilidade econômica de 90/100 que sugere uma economia local forte.

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Comunidade

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