Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 87 m², certificado energético D. Localizado em rua das Castanholas, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui dois varandas privadas, aumentando o espaço exterior e a luz natural, enquanto a conversão do sótão oferece opções de uso versáteis para se adaptarem a vários estilos de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 excede significativamente o valor justo de €136,491, apresentando uma diferença de €128,509, ou 48.5%. Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com a análise de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €136,491 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €128,509 (48.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €265,000, apresenta um desafio de investimento, dado que o seu valor justo é apenas €136,491, indicando uma sobrevalorização substancial de 48,5%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 55/100, oferece um potencial limitado para o sucesso no arrendamento a longo prazo no mercado atual. Arrendamento familiar O alvo de famílias pode parecer atraente devido ao tamanho e à localização da propriedade, mas o significativo desvio entre o preço de listagem e o valor justo revela que está sobrevalorizada a €265,000. Além disso, uma pontuação de condição de 55/100 sugere que renovações dispendiosas podem ser necessárias, impactando negativamente a sua atratividade para famílias que buscam opções de arrendamento. Manter e esperar Embora a propriedade esteja situada na União das Freguesias do Seixal, que possui uma pontuação razoável de bairro de 73/100, o seu atual preço de listagem de €265,000 está significativamente acima do valor de mercado justo de €136,491, marcando-a como sobrevalorizada. Esta discrepância, juntamente com um baixo rendimento de 0% e a necessidade de potenciais melhorias, mina a sua viabilidade como uma estratégia de investimento de longo prazo de manutenção e espera.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um score de estabilidade de inquilinos de 68/100, existe um risco aumentado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e resultar em perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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