Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 98 m² em Amora, Seixal, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 143 910 €, 33,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 98 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento oferece um grande potencial com excelente exposição solar e boa ventilação natural, aumentando o conforto e a ambiência do espaço de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 excede o valor justo de €143,910 em €146,090 (50.4%), indicando que a propriedade está acima do valor justo. Esta disparidade sugere uma reconsideração da estratégia de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €143,910 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €146,090 (50.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Amora, Seixal, Setúbal de €274,008 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Amora, Seixal, Setúbal
Base da zona €274,008 + condição -€26,031 + localização +€14,317 = valor justo estimado de €143,910 (€1,468/m²), uma diferença de €146,090 (50.4%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 001a28 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,959 | — | 60 | 73 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6fba7f | Ativo | €265,000 | €2,944 | 0.5% | 59 | 76 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 99f19b | Ativo | €265,000 | €3,081 | 4.1% | 60 | 72 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 090039 | Ativo | €265,000 | €3,118 | 5.4% | 55 | 74 |
| rua das Castanholas | Ativo | €265,000 | €3,046 | 2.9% | 61 | 73 |
| Mediana | €265,000 | €3,064 | 3.5% | 60 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com o preço de €290,000, excede significativamente o seu valor justo de €143,910, sugerindo que está sobrevalorizada em 50,4%. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação de estado de 58/100, pode não proporcionar a melhor oportunidade de investimento para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar A uma preço de €290,000, o apartamento está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €143,910, criando uma preocupação com uma diferença de 50,4%. O rendimento bruto da propriedade de 3,8% pode não ser suficientemente atraente para atrair famílias que buscam opções de arrendamento na área. Comprar e manter O preço pedido de €290,000 reflete uma sobrevalorização de quase 50,4% em relação ao valor justo de €143,910, tornando-a menos apelativa para uma estratégia de comprar e manter. Além disso, com o rendimento bruto atual do apartamento de 3,8%, é improvável que ofereça retornos suficientes para investidores a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode resultar em períodos prolongados de vacância e custos mais altos associados à captação de inquilinos e manutenção do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 032 €
- Capital próprio necessário
- 116 032 €
- Prestação mensal
- 1016 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -600 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras41 218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 50.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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