Apartamento em Amora

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento dispõe de uma varanda ensolarada que amplia o espaço de estar e oferece um jardim comum, ideal para relaxamento ou convívios sociais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €110,679, indicando uma sobrevalorização de €134,321 (54.8%). Tal disparidade sugere que os potenciais compradores podem enfrentar desafios para justificar este investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode ser menos viável devido ao elevado custo de aquisição, tornando as margens de lucro estreitas após renovações e revendas. Um preço inicial mais atrativo pode ser necessário para um flip bem-sucedido. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,9% (~€796/mês estimado), a estratégia de arrendamento a longo prazo oferece uma receita estável, direcionada a famílias, dado o bom estado da propriedade e a sólida demanda da vizinhança perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €110,679 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €134,321 (54.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Amora, Seixal, está atualmente sobrevalorizado, com um desvio ao valor justo de 54,8%, indicando um potencial limitado para apreciação de capital a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,9%, este investimento não justifica o elevado preço de entrada em comparação com o valor de mercado justo de €110,679. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa atrair famílias devido ao seu tamanho e condição razoável, a sua avaliação atual excede o que seria considerado razoável para a área. A combinação do preço de lista de €245,000 e a pontuação de vizinhança de 68/100 sugere que a potencial renda de arrendamento pode não cobrir o investimento a este nível sobrevalorizado. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção parece desafiadora aqui, dado que o preço de lista está significativamente acima do valor justo e o rendimento não é convincente. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades noutros locais, uma vez que a natureza sobrevalorizada desta propriedade pode dificultar o crescimento do investimento a longo prazo na área de Seixal.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade está em risco devido ao seu moderado índice de estabilidade económica de 65, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.

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Comunidade

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