Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 98 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 253 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 98 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: rua Adelino dos Santos Pereira · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. A sala tem tetos altos, enquanto os danos visíveis no teto de um quarto e numa parede da cozinha indicam necessidades de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 171 000 € e o preço pedido é 253 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 256 356 €peso 49%891 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 537 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 596 €−21,9%a partir de 244 689 €
- Margens de prudência
- −19 921 €−10,4%a partir de 191 093 €
- Valor justo
- 171 172 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 184 811 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Seixal: 891 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com 50% de cada um. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido dessas obras e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 171 000 € e o preço pedido é 253 500 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 tem 98 m² na União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal; o investidor deverá ponderar o estado (55/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta indicada de 5,9%. O preço pedido é 253 500 € e o valor justo é 171 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 970 €
- Capital próprio necessário
- 111 170 €
- Prestação mensal
- 888 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -506 €
- Preço253 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8351 €
- Imposto do Selo (escritura)2028 €
- Imposto do Selo (crédito)1217 €
- Escritura, registo e banco2108 €
- Obras46 767 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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