Duplex em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 1972, certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex inclui uma conversão de sótão que acrescenta espaço extra e possui uma excelente exposição solar, melhorando a luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 excede o valor justo de €149,646 em €115,354, representando uma sobrevalorização de 43,5%. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação às condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €149,646 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €115,354 (43.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O duplex de 3 quartos em Seixal está sobrevalorizado a €265,000 em comparação com o valor justo de €149,646, apresentando uma diferença significativa de 43,5%. Com um rendimento bruto de 4,6% e uma classificação de condição de 42/100, esta propriedade enfrenta desafios na maximização de retornos para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com acesso ao mercado de trabalho de Lisboa, está sobrevalorizada a €265,000, tornando difícil atrair famílias em busca de valor. A pontuação de condição de 42/100 sugere que seria necessário um investimento significativo para torná-la atraente para inquilinos familiares, complicando ainda mais seu potencial de arrendamento. Compra e manutenção Investir neste duplex como estratégia de compra e manutenção é menos atraente, dado seu preço de listagem de €265,000, que ultrapassa o valor de mercado justo em 43,5%. Com uma pontuação de bairro razoável de 72/100, seu potencial de valorização é ofuscado pela sua atual sobrevalorização e pela classificação de condição inferior de 42/100.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, há uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e os custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.