Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m², construído em 1986. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma lareira encantadora na sala e uma varanda e terraço versáteis, perfeitos para desfrutar da vibrante Baía de Seixal nas proximidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €147,115, resultando numa sobrevalorização de €97,885, ou 40,0%. Esta discrepância indica uma avaliação inflacionada que pode desincentivar potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiante, dada a classificação de estado da propriedade de 55/100; melhorias e renovações serão essenciais, mas podem não oferecer retornos favoráveis em relação ao alto custo inicial. Buy-to-let angle. O rendimento bruto está fixado em 0%, sem receita de arrendamento mensal estimada; isso sugere que a propriedade pode não ser viável para investimentos de arrendamento a longo prazo, apesar da sua proximidade a Lisboa e apelo suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €147,115 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €97,885 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade tem um gap significativo entre o preço de listagem de €245,000 e o seu valor justo de €147,115, indicando que está sobrevalorizada para investimento em arrendamento a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia não é financeiramente viável. Compra e manutenção Dado que o preço atual está 40% acima do seu valor justo, esta propriedade não apresenta uma boa oportunidade de compra e manutenção. Os investidores enfrentarão desafios para realizar qualquer apreciação de capital devido ao seu estado de sobrevalorização. Arrendamento familiar A combinação de um preço de listagem sobrevalorizado e a falta de rendimento bruto sugere que transformar esta propriedade em arrendamento familiar seria imprudente. As condições atuais do mercado não suportam um retorno favorável sobre o investimento para este segmento do mercado de arrendamento.

Riscos

Sensibilidade económica Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, a propriedade é vulnerável a flutuações na economia local, o que pode levar a uma diminuição da ocupação ou da receita de aluguer.

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Comunidade

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