Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 79 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma varanda de 24 m² que se estende ao longo do apartamento, oferecendo amplo espaço exterior e excelente exposição solar para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está €105,535 (41.4%) acima do valor justo de €149,465, tornando esta propriedade sobrevalorizada. A sua condição e localização diminuem ainda mais a sua atratividade, refletindo a necessidade de uma reconsideração significativa do preço pedido.

Avaliação

Valor justo estimado em €149,465 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €105,535 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Setúbal está sobrevalorizado em 41,4%, com um preço de listagem de €255,000 comparado a um valor justo de €149,465, tornando-o pouco apelativo para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de estado de 22/100, a propriedade não possui os critérios necessários para atrair inquilinos fiáveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dado o preço de listagem atual de €255,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €149,465, esta propriedade não é uma opção viável para arrendamentos familiares. O rendimento adverso e a má condição diminuem ainda mais a sua atratividade para inquilinos voltados para a família que procuram ambientes de qualidade para viver.

Riscos

Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 55 indica o potencial para flutuações na economia local, o que pode afetar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, existe uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e perda de receita de aluguer.

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Comunidade

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