Apartamento em São Gonçalo de Lagos

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 120 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento oferece um lugar de estacionamento privado e ar condicionado reversível, aumentando tanto a conveniência como o conforto para residentes e visitantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €389,000 está significativamente abaixo do valor justo de €444,864, tornando esta propriedade subvalorizada em €55,864 (14.4%). Tal discrepância de preços representa uma oportunidade atraente para investidores atentos. Buy-to-flip angle. Com algumas pequenas atualizações cosméticas necessárias, a estratégia envolveria a reabilitação do apartamento para atrair o mercado em crescimento, facilitando uma revenda lucrativa dentro de 6-12 meses. Um investimento direcionado poderia resultar em retornos substanciais na revenda. Buy-to-let angle. A proximidade da propriedade a comodidades voltadas para turistas posiciona-a bem para uma estratégia de aluguer de curto prazo, potencialmente gerando uma renda de aluguer constante e maximizando a ocupação no próspero mercado de Lagos. Esta é uma opção de investimento atrativa para manter a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €444,864 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €389,000 situa-se €55,864 (14.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo A propriedade está estrategicamente localizada perto de amenidades amigáveis para turistas e expatriados, destacando seu potencial para arrendamentos de curto prazo. Com uma avaliação de valor justo sugerindo uma diferença de 14,4%, este investimento pode trazer retornos significativos, tendo em conta a procura nas regiões turísticas costeiras. Arrendamento de longo prazo Apesar do seu rendimento bruto de 0%, a localização do apartamento, numa área segura e apelativa, aumenta a sua atratividade para inquilinos de longo prazo. O valor de mercado da propriedade está abaixo do seu valor justo, indicando uma oportunidade favorável para rendimento de arrendamento consistente ao longo do tempo. Comprar e manter Com uma pontuação de 71/100 para o bairro e um valor justo que ultrapassa o preço de lista, este apartamento de 2 quartos está posicionado para valorização a longo prazo. Manter esta propriedade pode resultar em crescimento de capital que se alinha bem com as tendências de crescimento do mercado imobiliário em Portugal costeiro.

Riscos

Risco de recessão económica A classificação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de recessão, podendo impactar a renda e o valor do imóvel.

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Comunidade

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