Moradia em Agrela
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Moradia T4 com 78 m² em Agrela, Santo Tirso, à venda por 110 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 70 110 €, 26,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 78 m². Localizado freguesia de Agrela, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo espaço de jardim na parte traseira, oferecendo opções para melhorias ao ar livre ou potencial expansão. Potencial de Crescimento: A sua localização em uma área residencial aumenta o apelo para investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €110,000 está significativamente acima do valor justo de €70,110, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €39,890 (36,3%). Esta disparidade sugere uma atratividade limitada para investimento a este preço pedido.
Avaliação
Valor justo estimado em €70,110 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €110,000 situa-se €39,890 (36.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €110,000 face à base da zona de Agrela, Santo Tirso, Porto de €153,348 (€1,966/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 32 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 72 · Serviços 68 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Agrela, Santo Tirso, Porto
Base da zona €153,348 + condição -€48,263 + localização +€9,173 = valor justo estimado de €70,110 (€899/m²), uma diferença de €39,890 (36.3%) face ao preço pedido de €110,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrela · 49b682 | Imóvel em análise | €110,000 | €1,410 | — | 32 | 71 |
| Campo e Sobrado · e40aa9 | Ativo | €202,400 | €613 | 56.5% | 40 | 65 |
| Agrela · 4a7dbe | Ativo | €162,500 | €3,250 | 130.5% | 60 | 68 |
| Água Longa · e40b0b | Ativo | €520,000 | €2,737 | 94.1% | — | 67 |
| Seroa · 956f2a | Ativo | €225,000 | €3,214 | 127.9% | 63 | 67 |
| Mediana | €213,700 | €2,976 | 111.0% | 60 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Agrela está sobrevalorizada, com uma diferença de 36,3% em relação ao valor justo, tornando-a uma escolha pouco atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Além disso, a classificação atual de estado de 35/100 indica que são necessárias renovações significativas, diminuindo ainda mais o seu apelo para uma renda estável. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos está sobrevalorizada a €110,000, considerando o valor justo de €70,110, o que sugere um potencial financeiro limitado para oportunidades de arrendamento familiar. A modesta classificação do bairro de 71/100, juntamente com a pontuação de estado de 35/100, aponta para potenciais desafios na atração de inquilinos de qualidade para habitação familiar. Buy-and-hold Com um preço de listagem de €110,000, esta propriedade não apresenta uma estratégia viável de buy-and-hold, uma vez que está acima do valor justo em comparação com a avaliação de €70,110. O rendimento bruto de zero por cento e as reparações necessárias indicadas pelo seu estado complicam ainda mais as perspetivas de valorização do capital ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, o retorno da propriedade pode estar em risco se as condições económicas locais se deteriorarem, afetando significativamente a estabilidade do rendimento dos inquilinos, conforme indicado pela pontuação de 70 na estabilidade dos inquilinos.
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Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (35/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 36.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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