Moradia em Campo e Sobrado
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 330 m² em Campo e Sobrado, Valongo, à venda por 202 400 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 364 100 €, 397,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 330 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Campo e Sobrado, concelho de Valongo, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de uma espaçosa sala de estar com uma lareira, aumentando o seu charme, e inclui duas divisões adicionais inundadas de luz, adequadas para uso versátil, como escritório ou arrumação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €202,400 está significativamente abaixo do valor justo de €364,100, representando uma diferença de €161,700 (aproximadamente 79.9% subvalorizada). Isto destaca uma forte oportunidade de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €364,100 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €202,400 situa-se €161,700 (79.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €202,400 face à base da zona de Campo e Sobrado, Valongo, Porto de €765,270 (€2,319/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 43/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Campo e Sobrado, Valongo, Porto
Base da zona €765,270 + condição -€166,547 + localização +€30,037 = valor justo estimado de €364,100 (€1,103/m²), uma diferença de €161,700 (79.9%) face ao preço pedido de €202,400.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo e Sobrado · e40aa9 | Imóvel em análise | €202,400 | €613 | — | 40 | 65 |
| Agrela · 49b682 | Ativo | €110,000 | €1,410 | 129.9% | 32 | 71 |
| Valongo · 420039 | Ativo | €415,000 | €1,347 | 119.7% | 70 | 72 |
| Água Longa · e40b0b | Ativo | €520,000 | €2,737 | 346.2% | — | 67 |
| Agrela · 4a7dbe | Ativo | €162,500 | €3,250 | 429.9% | 60 | 68 |
| Mediana | €288,750 | €2,074 | 238.1% | 60 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está subvalorizada a €202,400, contra um valor justo de €364,100, indicando um potencial significativo de valorização. Embora o rendimento atual seja de 0%, a localização da propriedade numa área suburbana perto do Porto oferece uma procura razoável por arrendatários a longo prazo. Arrendamento familiar A casa, com um preço abaixo do valor de mercado, pode servir como uma excelente opção para famílias que procuram alojamento espaçoso num ambiente suburbano de baixa criminalidade. Dada a sua classificação razoável de 65/100 no bairro, é provável que atraia famílias em busca de habitação de qualidade em meio a comodidades suburbanas típicas. Compra e retenção Com um diferencial substancial de 79,9% em relação ao valor justo, esta propriedade representa uma oportunidade convincente de compra e retenção, pronta para uma apreciação de capital significativa ao longo do tempo. A sua atual pontuação de condição de 43/100 sugere que pode haver margem para melhorias que poderão aumentar ainda mais o seu valor e potencial de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, há um risco significativo de flutuações económicas impactarem negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a aumentos das taxas de vacância e custos associados.
Calcule os seus números
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
180 000 €Alfena, ValongoMoradia · 3 qts · 364 m²- Valor justo 658 114 €
- Valor justo 265,6% acima do preço
Sobreavaliado
155 000 €Alfena, ValongoMoradia · 2 qts · 70 m²- Valor justo 66 310 €
- Valor justo 36,4% abaixo do preço
Sobreavaliado
150 000 €Alfena, ValongoMoradia · 2 qts · 70 m²- Valor justo 92 779 €
- Valor justo 27,6% abaixo do preço
Sobreavaliado
162 500 €Ermesinde, ValongoMoradia · 2 qts · 58 m²- Valor justo 132 183 €
- Valor justo 18,7% abaixo do preço
Sobreavaliado
165 000 €Ermesinde, ValongoMoradia · 2 qts · 74 m²- Valor justo 95 871 €
- Valor justo 41,9% abaixo do preço
Valor justo
180 000 €Campo e Sobrado, ValongoMoradia · 2 qts · 60 m²- Valor justo 157 640 €
- Valor justo 12,4% abaixo do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (43/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito