Moradia em Alfena
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Moradia T2 com 70 m² em Alfena, Valongo, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 66 310 €, 36,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alfena, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma ampla área de jardim adequada para vida ao ar livre ou potencial paisagismo, aumentando tanto a privacidade como o apelo estético, apesar da necessidade de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €155,000 está significativamente acima do valor justo de €66,310, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €88,690 (57,2%). Esta avaliação destaca a disparidade entre as expectativas de mercado e o verdadeiro valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €66,310 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €155,000 situa-se €88,690 (57.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €155,000 face à base da zona de Alfena, Valongo, Porto de €150,640 (€2,152/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 39/100 (Condição 35 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alfena, Valongo, Porto
Base da zona €150,640 + condição -€39,922 + localização +€8,232 = valor justo estimado de €66,310 (€947/m²), uma diferença de €88,690 (57.2%) face ao preço pedido de €155,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alfena · 4bb9eb | Imóvel em análise | €155,000 | €2,214 | — | 35 | 71 |
| Alfena · b453c7 | Ativo | €350,000 | €1,750 | 21.0% | 60 | 68 |
| Alfena · 6fbc9a | Ativo | €267,500 | €1,438 | 35.1% | — | 71 |
| Alfena · 8935a0 | Ativo | €150,000 | €2,143 | 3.2% | 65 | 71 |
| rua 1 de Maio, 94 | Ativo | €267,500 | €1,520 | 31.4% | — | 71 |
| Mediana | €267,500 | €1,635 | 26.2% | 63 | 71 |
Tese de investimento
Buy-and-hold\nA propriedade em Alfena está sobrevalorizada em 57,2% em comparação com o seu valor justo de €66,310, o que sugere um potencial limitado para a valorização do capital. Com um rendimento bruto de 6,7%, este investimento pode não justificar o custo ao considerar o crescimento a longo prazo na área.\n\nLong-term rental\nApesar de um rendimento bruto decente de 6,7%, o preço de listagem da propriedade de €155,000 indica que está sobrevalorizada em 57,2%. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o potencial de aluguel pode não cobrir suficientemente o custo de aquisição inflacionado a longo prazo.\n\nFamily rental\nA casa de 2 quartos pode apelar a famílias devido à sua localização em uma área suburbana com baixo índice de criminalidade, mas está sobrevalorizada em 57,2% a €155,000. Os retornos potenciais podem estar comprometidos, limitando a atratividade desta propriedade para inquilinos de famílias, dado o elevado preço de compra.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacancy mais altas e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 160 546 €
- Capital próprio necessário
- 36 546 €
- Prestação mensal
- 578 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -187 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (39/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 57.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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