Moradia em Ermesinde
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Moradia T3 com 272 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 118 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 509 150 €, 331,5% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, garagem e jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €509,150 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €118,000 situa-se €391,150 (76.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €118,000 face à base da zona de rua Pinhal de €386,679 (€1,422/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €386,679, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €509,150 (€1,872/m²), uma diferença de €391,150 (76.8%) face ao preço pedido de €118,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pinhal | Imóvel em análise | €118,000 | €434 | — | 78 | 71 |
| rua da Lameira, 46 | Ativo | €495,000 | €1,911 | 340.5% | 75 | 74 |
| rua da Lameira | Ativo | €495,000 | €1,911 | 340.5% | 78 | 68 |
| rua Campaínha S / N | Ativo | €598,000 | €1,869 | 330.8% | 72 | 73 |
| rua Jaime Cortesão, 125 | Ativo | €490,000 | €1,441 | 232.2% | 68 | 76 |
| Mediana | €495,000 | €1,890 | 335.7% | 74 | 74 |
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- Custo total de compra
- 121 751 €
- Capital próprio necessário
- 27 351 €
- Prestação mensal
- 440 €
- Rentabilidade bruta
- 13,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 10,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- 606 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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