Moradia em Alfena
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Moradia T3 com 364 m² em Alfena, Valongo, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 658 114 €, 265,6% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 364 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Alfena, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de renovação totalmente aprovado para um duplex moderno com piscina, proporcionando uma oportunidade única de personalização e investimento numa localização desejável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente abaixo do valor justo de €658,114, indicando uma diferença de €478,114 (72.6%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade convincente para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alfena · 5e64de | Imóvel em análise | €180,000 | €495 | — | — | 67 |
| Alfena · 62292f | Ativo | €128,000 | €1,778 | 259.5% | 60 | 60 |
| calçada Serra, 1 | Ativo | €114,000 | €1,140 | 130.5% | 12 | 81 |
| Alfena · 4bb9eb | Ativo | €155,000 | €2,214 | 347.8% | 35 | 71 |
| rua de São Vicente | Ativo | €250,000 | €1,838 | 271.7% | 20 | 66 |
| Mediana | €141,500 | €1,808 | 265.6% | 28 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 3 quartos em Alfena apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo, dada a sua avaliação justa de €658,114 em comparação com o preço de listagem de €180,000. Apesar de um rendimento bruto de 0%, a diferença significativa de 72,6% sugere que a propriedade está atrativamente precificada para o interesse contínuo de inquilinos. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode resultar em retornos substanciais a longo prazo, considerando que o seu valor justo é mais de três vezes o preço de listagem. A sólida classificação do bairro de 67/100 contribui para condições de mercado favoráveis para uma valorização futura. Arrendamento familiar A casa é adequada para arrendamento familiar devido ao seu tamanho espaçoso e à classificação favorável do bairro, que apoia uma boa qualidade de vida. Com a propriedade a um preço de €180,000, os investidores podem potencialmente capitalizar sobre a tendência ascendente do mercado, aumentando a estabilidade e a demanda orientada para famílias a longo prazo.
Riscos
Risco de dependência económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere um risco moderado de uma desaceleração económica local, o que poderia impactar negativamente a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 588 208 €
- Capital próprio necessário
- 444 208 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -749 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras400 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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