Apartamento em Baguim do Monte (Rio Tinto)

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui pavimento em vinil de alta resistência e cerâmica, e a área de estar destaca-se por iluminação LED embutida, melhorando tanto a estética como a eficiência energética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €286,500 excede o valor justo de €146,215 em €140,285, indicando que está sobrevalorizada em 49,0%. Isso sugere que os potenciais compradores devem agir com cautela e considerar investimentos alternativos. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não ser viável devido ao alto preço pedido em relação ao valor justo, limitando as margens de lucro para uma revenda rápida. Esta propriedade carece de um potencial imediato suficiente para justificar uma renovação para um lucro de revenda. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguel estimada em €860 por mês, o rendimento bruto é de 3,6%, indicando retornos modestos para investidores de aluguel a longo prazo. Dada a pontuação mista do bairro de 73/100, a demanda pode ser estável, mas não extraordinária.

Avaliação

Valor justo estimado em €146,215 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €286,500 situa-se €140,285 (49.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Baguim do Monte não é um investimento favorável para arrendamento a longo prazo, uma vez que o seu preço atual de €286,500 está significativamente acima do valor justo de €146,215, resultando numa diferença de 49,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, esta propriedade está sobrevalorizada e não promete um retorno atractivo sobre o investimento. Arrendamento familiar Embora a classificação de condição de 82/100 indique um espaço habitacional decente, o mercado de arrendamento familiar na área do Grande Porto é frequentemente sensível ao preço, o que torna esta propriedade a €286,500 particularmente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €146,215. Investir em arrendamento familiar nesta área poderia ser mais viável a um preço mais realista. Renovação de valor agregado Embora o apartamento tenha potencial para renovações de valor agregado, o preço de venda atual coloca-o firmemente na categoria de sobrevalorizado, uma vez que os compradores teriam que contabilizar custos significativos de renovação acima do valor justo de €146,215. A diferença de 49,0% sugere que, mesmo com melhorias, o retorno sobre o investimento pode não ser adequado, dado o preço inflacionado de €286,500.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80 indica resiliência, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere um risco moderado de rotatividade e potencial volatilidade na receita.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.