Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 49 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 212 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 855 €, 22% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um espaço de vida em conceito aberto que realça a luz natural e inclui uma varanda privada com vista para uma área de jardim verdejante, proporcionando um refúgio ao ar livre sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €212,500 está €46,645 (28.1%) acima do valor justo de €165,855, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios para compradores que buscam valor no seu investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,855 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €212,500 situa-se €46,645 (28.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €212,500 face à base da zona de Rio Tinto, Gondomar, Porto de €145,708 (€2,974/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €145,708, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €165,855 (€3,385/m²), uma diferença de €46,645 (28.1%) face ao preço pedido de €212,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio Tinto · 144018 | Imóvel em análise | €212,500 | €4,337 | — | 85 | 71 |
| avenida Doutor Domingos Gonçalves de Sá | Ativo | €205,000 | €3,417 | 21.2% | 80 | 76 |
| Rio Tinto · 6ebc02 | Ativo | €225,000 | €3,516 | 18.9% | 86 | 65 |
| parque Nascente | Ativo | €219,000 | €3,129 | 27.9% | 78 | 70 |
| rua Doutor Oliveira Lobo | Ativo | €245,000 | €2,450 | 43.5% | 80 | 83 |
| Mediana | €222,000 | €3,273 | 24.5% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €212,500 em comparação com o seu valor justo de €165,855, representando uma diferença de 28,1%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o retorno financeiro não justifica o preço elevado nas condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Dada a natureza suburbana de Gondomar e a proximidade da propriedade ao Porto, pode atrair famílias que procuram um ambiente comunitário com acesso à cidade. Contudo, com uma classificação de condição de 80/100 e uma listagem sobrevalorizada, o investimento pode não gerar os retornos desejados. Comprar e manter Embora o bairro ofereça uma qualidade de inquilinos e comodidades decentes, o preço de venda atual torna a estratégia de comprar e manter menos atraente. Manter esta propriedade pode resultar em desempenho financeiro subótimo devido ao seu estado sobrevalorizado em comparação com as avaliações de mercado.
Riscos
Risco de Recessão Económica A forte pontuação de estabilidade económica de 75 pode ser afetada por fatores económicos externos, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, podendo afetar a receita de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 222 401 €
- Capital próprio necessário
- 52 401 €
- Prestação mensal
- 792 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -566 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Valor justo
175 000 €Rio Tinto, GondomarApartamento · 1 qts · 72 m²- Valor justo 186 330 €
- Valor justo 6,5% acima do preço
Subavaliado
149 900 €Rio Tinto, GondomarApartamento · 1 qts · 441 m²- Valor justo 1 132 031 €
- Valor justo 655,2% acima do preço
Sobreavaliado
150 000 €Rio Tinto, GondomarApartamento · 1 qts · 40 m²- Valor justo 126 335 €
- Valor justo 15,8% abaixo do preço
Sobreavaliado
160 000 €Rio Tinto, GondomarApartamento · 1 qts · 72 m²- Valor justo 98 092 €
- Valor justo 27,9% abaixo do preço
Relatório a pedido
189 900 €Rio Tinto, GondomarApartamento · 1 qts · 54 m²- Rentabilidade bruta 5,6%
Subavaliado
154 000 €Rio Tinto, GondomarApartamento · 2 qts · 72 m²- Valor justo 182 563 €
- Valor justo 18,5% acima do preço
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito