Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T2 com 72 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 154 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 563 €, 18,5% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 1º andar. Localizado em travessa Doutor Oliveira Lobo, 365, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um terraço privado, aumentando o espaço ao ar livre, e está situada numa área residencial tranquila, proporcionando bom acesso a comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €154,000 está abaixo do valor justo de €182,563, representando uma diferença de €28,563 (15.6%). Esta posição crucial sugere que a propriedade está subvalorizada, oferecendo um potencial significativo de valorização.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Doutor Oliveira Lobo, 365 | Imóvel em análise | €154,000 | €2,139 | — | — | 74 |
| avenida Carvalha | Ativo | €240,000 | €2,222 | 3.9% | 68 | 72 |
| avenida de Dom João II S / N | Ativo | €299,000 | €3,082 | 44.1% | — | 74 |
| Campanhã · be9165 | Ativo | €269,900 | €2,327 | 8.8% | 60 | 73 |
| rua de Santo António de Contumil | Ativo | €198,000 | €2,955 | 38.2% | 60 | 75 |
| Mediana | €254,950 | €2,641 | 23.5% | 60 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Rio Tinto representa uma oportunidade sólida para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 6,9%, que é atraente no mercado atual. A classificação do bairro de 74/100 indica boas condições para a retenção de inquilinos, tornando-o uma opção de investimento sólida. Buy-and-hold Com a propriedade listada em €154,000, que está 15,6% abaixo do seu valor justo de €182,563, ela possui um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. A proximidade ao Porto e as fortes métricas do bairro proporcionam uma base económica estável para o crescimento a longo prazo. Family rental Este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho adequado e à qualidade decente do bairro, que é de 74/100. A área envolvente oferece amenidades essenciais e instituições educacionais, aumentando o seu apelo para inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem impactar a procura por inquilinos e a renda de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento nas taxas de vacância e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 313 €
- Capital próprio necessário
- 116 113 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 6,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +50 €
- Preço154 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2272 €
- Imposto do Selo (escritura)1232 €
- Imposto do Selo (crédito)739 €
- Escritura, registo e banco1870 €
- Obras79 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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