Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T1 com 72 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 330 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 72 m², no 2º andar, construído em 1995. Localizado em rua do Senhor do Calvário, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Únicas: O apartamento possui dois pontos de acesso de duas ruas, aumentando a conveniência para residentes e visitantes, e fica a poucos minutos da Estação de Metro da Levada para facilitar o deslocamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está ligeiramente abaixo do valor justo em €11,330, o que corresponde a uma diferença de 6,1%. Assim, a propriedade está ao preço justo, oferecendo um ponto de entrada razoável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €186,330 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €11,330 (6.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de rua do Senhor do Calvário de €179,455 (€2,492/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €179,455, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €186,330 (€2,588/m²), uma diferença de €11,330 (6.1%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Senhor do Calvário | Imóvel em análise | €175,000 | €2,431 | — | 65 | 76 |
| rua Doutor Eduardo Santos Silva S / N | Ativo | €270,000 | €3,000 | 23.4% | 55 | 73 |
| Paranhos · f5ebf6 | Ativo | €250,000 | €2,747 | 13.0% | 52 | 73 |
| rua Capela Lagoa | Ativo | €199,000 | €1,354 | 44.3% | 65 | 81 |
| rua de Perlinhas | Ativo | €255,000 | €2,429 | 0.1% | 60 | 73 |
| Mediana | €252,500 | €2,588 | 6.5% | 58 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é atrativo no contexto atual do mercado de Rio Tinto, Gondomar. Com uma classificação de 76/100 para o bairro, o apartamento está bem posicionado para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição decente de 62/100, este apartamento tem o potencial de ser um espaço de vida confortável para famílias que procuram alojamento a longo prazo. O perfil suburbano do bairro, juntamente com um preço competitivo, torna-o uma opção favorável para arrendamentos familiares. Compra e manutenção Dada a avaliação justa de €186,330, a compra deste apartamento pode gerar valorização gradual enquanto desfruta de um rendimento bruto satisfatório de 4,8%. A sólida classificação do bairro sugere um potencial de estabilidade e crescimento de preços a longo prazo, tornando-o um investimento viável para compra e manutenção. Não adequado para Arrendamento a curto prazo, Alojamento para estudantes, Mercado de luxo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Uma classificação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer se ocorrerem vagas.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 181 962 €
- Capital próprio necessário
- 41 962 €
- Prestação mensal
- 652 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -326 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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