Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 54 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 189 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 54 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1982, classe energética C. Localização: freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. Com exposição solar a sul/poente e uma varanda, o imóvel apresenta manchas visíveis de humidade na casa de banho e nas paredes do terraço, bem como danos no pavimento do quarto e da zona de refeições.
Resumo financeiro
O valor justo é 132 000 € e o preço pedido é 189 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 164 024 €peso 56%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 180 311 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 264 €−16,5%a partir de 171 224 €
- Margens de prudência
- −10 805 €−7,6%a partir de 142 960 €
- Valor justo
- 132 155 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 142 685 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 66 vendas registadas em Rio Tinto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. A estimativa inclui a dedução das obras estimadas. Valor justo: 132 000 €; preço pedido: 189 900 €. A confiança é elevada; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 com 54 m², em Rio Tinto, Gondomar, considere o preço pedido de 189 900 € e o valor justo de 132 000 € como referências distintas; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 55/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 197 917 €
- Capital próprio necessário
- 45 997 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -355 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Valor justo 23,6% acima do preço
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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