Apartamento em Baguim do Monte (Rio Tinto)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 98 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em rua Dom António Castro Meireles, freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Este apartamento inclui acesso exclusivo a um terraço privado, ideal para relaxamento ao ar livre e entretenimento, aumentando o seu apelo num ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €156,828, indicando que está sobrevalorizada em €88,172 (36.0%). Esta disparidade sugere que potenciais investidores podem querer negociar agressivamente ou reconsiderar esta opção completamente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda para esta propriedade envolveria melhorar cosmeticamente o imóvel para capitalizar os materiais de alta qualidade e as modernas acabamentos existentes, visando um lucro na revenda. O foco estaria em aumentar o apelo no crescente área de Gondomar. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de aluguer projeta um rendimento bruto de 4.4%, equivalente a aproximadamente €898/mês. Esta abordagem visa atrair inquilinos em busca de alojamento de qualidade perto do Porto, garantindo um fluxo de caixa consistente do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €156,828 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €88,172 (36.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de €245,000 reflete uma diferença de 36,0% acima do valor justo de €156,828, indicando que este investimento está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 4,4% e uma pontuação de condição de 79/100, pode ter dificuldades em gerar retornos atrativos para o arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Embora Baguim do Monte ofereça amenities decentes e uma taxa de criminalidade baixa, o preço de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €156,828, marcando-o como sobrevalorizado. A qualidade total dos inquilinos e a condição do bairro podem atrair famílias, mas o custo elevado da aquisição não justifica o rendimento de 4,4% do investimento. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos a €245,000 parece imprudente, uma vez que está sobrevalorizado em 36% em comparação com o seu valor justo de €156,828. O potencial de valorização de capital é obstado pelo preço de entrada já elevado, combinado com um rendimento modesto de 4,4%, tornando a compra e manutenção uma estratégia menos atraente.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de que recessões económicas possam impactar negativamente a procura de inquilinos e a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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