Duplex em Cidade da Maia

Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 2000. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Este duplex apresenta uma ampla varanda com vistas extensas e inclui um sistema de recuperação de calor para eficiência energética, melhorando tanto o conforto como a sustentabilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo de €188,739, resultando numa sobrevalorização de €186,261, ou 49.7%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €188,739 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €186,261 (49.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O duplex em Cidade da Maia, com um preço de €375,000, apresenta uma diferença significativa de 49,7% em relação ao seu valor justo de €188,739, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma pontuação de bairro moderada de 66/100, investir nesta propriedade para fins de arrendamento a longo prazo não é ideal a este preço. Family rental A um preço de €375,000, a propriedade excede o seu valor justo de €188,739, representando uma sobrevalorização de 49,7%, o que a torna uma opção menos atrativa para arrendamento familiar. Dada a classificação de condição de 76/100 e uma pontuação de qualidade de bairro de 66/100, o retorno esperado sobre o investimento não justifica o preço atual de listagem. Buy-and-hold A aquisição deste duplex para estratégias de buy-and-hold é um equívoco a um preço de listagem de €375,000, refletindo uma divergência de 49,7% em relação ao seu valor justo de €188,739, tornando-o sobrevalorizado. O baixo rendimento de 3,8% aliado a um bairro decente, mas não excecional, pode dificultar qualquer potencial de valorização significativa ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta potenciais downturns económicos devido ao seu moderado índice de estabilidade económica de 70 em 100, que sugere sensibilidade a flutuações de mercado que podem afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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