Duplex em Cidade da Maia

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Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 138 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. O duplex inclui uma garagem fechada e beneficia de um histórico de inquilinos sólido, atualmente gerando uma receita estimada de €3.000 em renda mensal, demonstrando o seu potencial de investimento numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 está ligeiramente acima do valor justo de €335,182, resultando num excedente de €29,818 (8.9%). Veredicto: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €335,182 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €29,818 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda a longo prazo A propriedade oferece um rendimento moderado de 4,5% bruto, refletindo a sua posição em uma área suburbana com comodidades decentes. No entanto, com a avaliação de valor justo em €335,182, é importante reconhecer que o preço listado de €365,000 não apresenta uma oportunidade significativa para investimentos em rendas a longo prazo. Comprar e manter Embora o duplex tenha um tamanho razoável de 138m² e esteja localizado em uma área em desenvolvimento da região metropolitana do Porto, o potencial de valorização pode ser limitado pela sua avaliação atual de valor justo de €335,182 em comparação com um preço listado de €365,000. Os investidores podem querer abordar essa propriedade com cautela, uma vez que está ao preço justo, sem a promessa de uma considerável valorização. Renda familiar O tamanho da propriedade com 4 dormitórios torna-a adequada para renda familiar, mas a classificação geral de condição de 61/100 sugere a necessidade de reformas e melhorias. Dado que está ao preço justo em €365,000 em relação ao valor justo de €335,182, a renda potencial pode não ser suficiente para justificar o investimento inicial. Não é ideal para o mercado de Luxo A propriedade não se alinha com o segmento de luxo devido à sua configuração suburbana e à classificação moderada de condição de 61/100. Sendo vendida a €365,000, falta-lhe os atributos frequentemente procurados no mercado imobiliário de luxo, o que pode afastar compradores de alto padrão. Não é ideal para Aluguel de curto prazo Dada as características suburbanas e amenidades moderadas da localização, a propriedade não é bem adequada para estratégias de aluguel de curto prazo. Como está ao preço justo em €365,000, o potencial para gerar rendimentos competitivos de aluguel de curto prazo continua limitado. Não é ideal para Habitação estudantil O ambiente suburbano da propriedade e a classificação de condição justa tornam-na menos adequada para habitação estudantil. Sendo vendida a €365,000, não oferece a proposição de valor necessária para atrair estudantes que normalmente buscam opções de moradia econômicas perto das universidades.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 75 na estabilidade económica indica potenciais flutuações na economia local que podem impactar a renda de aluguer e os valores da propriedade.

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Comunidade

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