Corredor — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 1 de 23)
Cozinha — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 2 de 23)
Sala de estar — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 3 de 23)
Sala de estar — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 4 de 23)
Sala de jantar — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 5 de 23)
Casa de banho — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 6 de 23)
Quarto — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 7 de 23)
Casa de banho — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 8 de 23)
Quarto — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 9 de 23)
Quarto — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 10 de 23)
Quarto — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 11 de 23)
Quarto — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 12 de 23)
Sala de estar — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 13 de 23)
Sala de estar — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 14 de 23)
Sala de estar — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 15 de 23)
Sala de estar — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 16 de 23)
Casa de banho — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 17 de 23)
Terraço ou pátio — Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia (fotografia 18 de 23)
Fotografia 19 de 23
Planta (fotografia 20 de 23)
Planta (fotografia 21 de 23)
Planta (fotografia 22 de 23)
Planta (fotografia 23 de 23)

Duplex em Cidade da Maia

€430,000Simular / pedir crédito
Quartos: 3Casas de banho: 3Área bruta: 300 m2Preço por m²: €1433/m²Ano de construção: 1999Data de publicação: 14/10/2026

Duplex T3 com 300 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 502 469 €, 16,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias23 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Duplex T3 de 300 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética B. Localização: rua António Ferreira Pinto · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um único lounge no sótão com lareira e acesso direto a um solário privativo, aumentando a sua atratividade para uma vida versátil e aproveitamento ao ar livre.

Resumo financeiro

Não é apresentado um valor justo para este imóvel; Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se de forma forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,6%, posicionando-se no quartil superior do intervalo nacional, o que indica uma posição favorável para investimento.

Avaliação

Modelo de transações
565 080 €peso 56%168 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
433 261 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
502 469 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
542 506 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 75/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

Não se apresenta ainda um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)

  • Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)

Este imóvel T3 em Cidade da Maia é uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta estimada de 6,6%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional para rendimento de arrendamento. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 75 em 100, o que realça o potencial para retornos imediatos com custos de remodelação mínimos. Apesar da classificação do bairro ser de 50 em 100, a rentabilidade e a forte estratégia de arrendamento apresentam um caso convincente para os investidores. De notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais flutuações na procura de arrendamento e retenção de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".

Qualidade dos dados

Nota BConstatações: 0

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