Duplex em Nogueira e Silva Escura

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Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 139 m², construído em 2000, certificado energético B. Localizado em rua Agostinho da Silva Rocha, 25, freguesia de Nogueira e Silva Escura, concelho de Maia, distrito de Porto. Esta propriedade possui um grande terraço projetado para refeições e lazer ao ar livre, complementado por uma lavandaria independente, que aumenta a praticidade e o prazer no estilo de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €410,000 está significativamente acima do valor justo de €360,814, refletindo uma sobrevalorização de €49,186 (13.6%). Esta disparidade sugere que a propriedade não está competitivamente avaliada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €360,814 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €49,186 (13.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O duplex de 3 quartos parece estar sobrevalorizado a €410,000 em comparação com o seu valor justo de €360,814, apresentando uma diferença de 13.6%. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, este investimento pode não proporcionar retornos satisfatórios para investidores de arrendamento de longo prazo que buscam opções viáveis na área suburbana do Porto. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como arrendamento familiar, o seu preço de €410,000, que excede o valor justo identificado em 13.6%, levanta preocupações sobre a rentabilidade. A pontuação do bairro de 69/100 sugere algumas comodidades voltadas para famílias, mas o preço elevado diminui sua atratividade para potenciais inquilinos em busca de opções acessíveis. Compra e manutenção Investir neste duplex de 3 quartos para uma estratégia de compra e manutenção pode não resultar em desfechos favoráveis, uma vez que o preço atual de €410,000 está acima do valor justo de €360,814 em 13.6%. Com uma pontuação de condição de 78/100 e um rendimento modesto de 3.7%, esta propriedade não oferece uma oportunidade convincente de compra e manutenção no mercado suburbano do Porto.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente baixa de 70/100, o que pode impactar a procura em períodos de recessão economicamente difíceis. Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere ainda possíveis problemas com a retenção e fiabilidade dos inquilinos, amplificando este risco.

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Comunidade

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