Apartamento em Águas Santas

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 131 m², certificado energético B. Localizado em rua Doutor António de Sousa Oliveira, 101, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece dois terraços acessíveis a partir dos quartos, aumentando o espaço de vida ao ar livre, e inclui uma box de garagem que proporciona conveniência para veículo e armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €201,296, representando uma sobreavaliação de €138,704 (40,8%). Isso torna a propriedade sobrevalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €201,296 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €138,704 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada em 40,8%, tornando-a menos atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3%, os investidores podem ter dificuldade em alcançar um retorno satisfatório sobre o investimento, dado o valor justo de €201,296. Compra e manutenção Dada a sua premium de 40,8% sobre o valor justo, esta estratégia de compra e manutenção pode não gerar a valorização de capital esperada a curto prazo. Com as condições atuais do mercado, a propriedade pode levar mais tempo a realizar potenciais ganhos, reduzindo o apelo geral do investimento. Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada em 40,8%, o que pode desencorajar as famílias a considerá-la como uma opção de arrendamento. Além disso, com uma classificação de condição de 76/100 e uma classificação de vizinhança de 73/100, a propriedade pode não atender adequadamente às expectativas das famílias que buscam habitação de qualidade. Não ideal para Arrendamento de curta duração, Mercado de luxo, Alojamento de estudantes. Contexto da localização A proximidade do Porto oferece algum apelo devido ao acesso a comodidades e oportunidades de emprego, mas a valorização continua a ser uma barreira significativa. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que as dimensões do bairro indicam apenas qualidade moderada dos inquilinos dentro do mercado habitacional.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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