Apartamento em Folgosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 101 m² em Folgosa, Maia, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 954 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 101 m², no 2º andar, construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Folgosa, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma excelente exposição solar e uma disposição espaçosa, ideal para criar um ambiente de vida vibrante numa localização urbana privilegiada com forte potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está aproximadamente 2.0% abaixo do valor justo de €249,954, indicando uma posição razoável no mercado para esta propriedade. A avaliação sugere que o investimento está alinhado com as tendências de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €249,954 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €4,954 (2.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Folgosa, Maia, Porto de €240,745 (€2,384/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,745, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €249,954 (€2,475/m²), uma diferença de €4,954 (2.0%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Folgosa · 096e4b | Imóvel em análise | €245,000 | €2,426 | — | 70 | 77 |
| rua Henrique Galvão, 150 | Ativo | €250,000 | €2,809 | 15.8% | 64 | 70 |
| rua José António Sousa Marques, 55 | Ativo | €269,900 | €2,142 | 11.7% | 63 | 80 |
| praceta Água Viva, 40 | Ativo | €245,000 | €2,450 | 1.0% | 74 | 68 |
| rua Idalina Matos, 61 | Ativo | €275,000 | €2,434 | 0.3% | 68 | 68 |
| Mediana | €259,950 | €2,442 | 0.7% | 66 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um valor justo em relação ao preço pedido atualmente, indicando estabilidade no potencial de rendimento de aluguer. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 68/100, é adequada para inquilinos de longo prazo que buscam viver nos subúrbios da Grande Porto. Arrendamento familiar A localização e as amenidades do apartamento atendem bem às necessidades familiares, embora o valor justo sugira que o rendimento de aluguer pode ser limitado. Famílias que procuram um bairro bem avaliado (77/100) acharão esta propriedade aceitável, mas devem considerar o seu preço justo em relação ao mercado. Compra e manutenção Reconhecer este apartamento como sendo ao preço justo oferece uma oportunidade para uma estratégia de compra e manutenção num mercado suburbano estável. Embora o rendimento bruto esteja atualmente a 0%, a qualidade geral do bairro sugere um potencial de valorização futura ao longo do tempo. Não é ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75, há um risco moderado de flutuações potenciais na procura de inquilinos e rendimento de aluguer, uma vez que ambas as pontuações indicam que 25% do mercado pode não demonstrar uma forte resiliência durante recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 019 €
- Capital próprio necessário
- 88 019 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1089 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras26 039 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Valor justo
180 000 €Nogueira e Silva Escura, MaiaApartamento · 2 qts · 76 m²- Valor justo 195 479 €
- Valor justo 8,6% acima do preço
Sobreavaliado
188 500 €Castêlo da Maia, MaiaApartamento · 1 qts · 54 m²- Valor justo 83 821 €
- Valor justo 35,7% abaixo do preço
Valor justo
187 000 €Cidade da Maia, MaiaApartamento · 2 qts · 67 m²- Valor justo 190 341 €
- Valor justo 1,8% acima do preço
- 195 000 €Águas Santas, MaiaApartamento · 1 qts · 77 m²
- Rentabilidade bruta 5,2%
Valor justo
175 000 €Coronado (São Romão e São Mamede), TrofaApartamento · 3 qts · 96 m²- Valor justo 192 324 €
- Valor justo 9,9% acima do preço
Valor justo
189 000 €Ermesinde, ValongoApartamento · 2 qts · 134 m²- Valor justo 181 492 €
- Valor justo 4% abaixo do preço
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito