Apartamento em Bonfim

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 147 m², no 1º andar, construído em 2010, certificado energético D. Localizado em rua do Duque da Terceira, 412, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de um pátio privado adequado para estacionamento adicional e está situado no Bairro das Artes do Porto, aumentando o seu charme artístico e acessibilidade a locais culturais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €550.000 está significativamente acima do valor justo de €407.411, indicando uma sobrevalorização de €142.589 (25,9%). Isso limita a atratividade do investimento, particularmente para compradores que buscam valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia ser estabelecida renovando a propriedade para atender às expectativas do mercado, visando uma rápida revenda a um preço mais alto. No entanto, o preço atual sugere que as margens de lucro podem ser estreitas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,5%, gerar cerca de €1.604 por mês em renda poderia proporcionar um fluxo de caixa constante. Embora a renda seja moderada, a boa condição do apartamento pode atrair inquilinos fiáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €407,411 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €142,589 (25.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada a €550,000, significativamente acima do seu valor justo de €407,411, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3.5% e uma pontuação de estado de 76/100, a perspetiva de arrendamento a longo prazo é comprometida pelo seu elevado custo de entrada. Arrendamento de férias a curto prazo Embora o bairro de Bonfim tenha uma classificação de 80/100, o preço atual da propriedade de €550,000 está bem acima da avaliação justa de €407,411, tornando-a sobrevalorizada. O gap de 25.9% sugere que os retornos esperados de arrendamentos a curto prazo podem não justificar o investimento a este preço. Buy-and-hold Investir nesta propriedade numa estratégia de buy-and-hold é menos atrativo devido ao seu preço de listagem de €550,000, que excede o valor justo de €407,411, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento bruto moderado de 3.5% diminui ainda mais o seu potencial para acumulação de riqueza a longo prazo num mercado em crescimento. Não é ideal para: Habitação estudantil, Mercado de luxo, Desenvolvimento agrícola.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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