Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Apartamento T2 com 68 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1999. Localização: rua do Ateneu Comercial do Porto, 22 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este apartamento T2 renovado apresenta acabamentos de alta qualidade e um layout exclusivo de dois pisos, situado numa zona de prestígio com deslumbrantes vistas sobre a Rua Sá da Bandeira.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%, correspondendo a aproximadamente 1613 € mensais antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados" e à "análise das fotografias não ter produzido uma pontuação de estado fiável". Um valor justo, quando disponível, é determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 395 000 € para este apartamento T2 no centro do Porto deve ser avaliado em relação à sua elevada pontuação de zona de 80/100 e à rentabilidade potencial de 4,9%. No entanto, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" podem influenciar a avaliação global deste imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado em termos de possível rotatividade de inquilinos. Risco de valorização Não foi apresentado valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 496 204 €
- Capital próprio necessário
- 180 204 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -632 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras74 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 68 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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